Síntesis: Consideraciones sobre la subrogación de la obligación hipotecaria. Diferencia entre crédito e hipoteca o derecho de prenda. Garantías reales y personales, el pagaré en blanco y el seguro de vida en una obligación crediticia. Febrero 6 de 2004. Ahora, obtenida y formalizada la subrogación en los términos descritos, para esta Superintendencia es claro que el contrato de mutuo se radica en cabeza de la persona subrogada, quien adquiere la calidad de deudor con respecto a la bancos que dan créditos hipotecarios financiera y las condiciones de dicho contrato constituyen ley para las partes, siendo obligatorio su cumplimiento de acuerdo con lo indicado en el artículo 1602 del Código Civil. Bajo este escenario, una vez adquirida la condición de deudor, en los términos pactados y contenidos en el documento que lo instrumenta, la actividad primaria del obligado debe dirigirse a la bancos que dan créditos hipotecarios satisfacción del crédito mediante el pago efectivo y en la forma acordada, constituyéndose ésta en la manera natural y directa por la cual se extingue una obligación pecuniaria. Por tanto, la mora o retardo en la atención del crédito legitima a la entidad prestamista para hacer efectivo el pago a través de los medios establecidos por la ley para el efecto, así como hacer efectivas las garantías constituidas con tal propósito.

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